Как ИП рассчитывать налог по УСН (15%) при продаже коммерческой недвижимости?

Comments

• Доход 2 млн а расход 1 млн.
  Не понимаю при чем тут кадастровая стоимость. Она нужна только для расчета налога на имущество.
• Добрый день.
  Согласна с коллегой: налогом будет облагаться разница между ценой продажи и ценой приобретения. Даже если это будет сделка между взаимозависимыми лицами, я не вижу сколько-нибудь серьезных рисков в том, что цена значительно ниже кадастровой.
• Вчера была на консультации в налоговой, меня заверили что, т.к. я физ.лицо , а ИП есть физ.лицо, то налог я буду рассчитывать именно исходя из кадастровой стоимости. Сейчас же именно так делают расчет физ лица, если у них по договору купли-продажи продажная цена ниже кадастровой, если выше кадастровой, то претензий у налоговой нет и расчет делается исходя из продажной цены.
• Здравствуйте.
  

  Цитата: Не понимаю при чем туткадастровая стоимость. Она нужна только для расчета налога на имущество.

  и для расчета занижения продажной цены, но для физических лиц при продаже личного имущества
  

  Цитата: Если недвижимость будет продана ранее «минимального предельного срока владения», то продавцу потребуется уплатить с полученного дохода НДФЛ. Однако многим известны случаи, когда для снижения налога продавец договаривается с покупателем об оформлении купли-продажи объекта недвижимости по заниженной стоимости (и, зачастую, в «официальном» договоре устанавливается цена, которая в несколько раз ниже рыночной).Комментируемым законом законодатели попытались урегулировать эту ситуацию. И предусмотрели, что в случае продажи недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент. Такой подход также будет применяться только по тем объектам, которые будут приобретены в собственность с 1 января 2016 года. И, кстати, региональные власти также смогут уменьшать коэффициент вплоть до нуля.

  вы приобрели
  

  Цитата: на торгахком. недвижимость (недвижимостьбанкротная) и сразу продать

  и являясь ИП занимаетесь коммерческой деятельностью, значит стоимость недвижимости может быть оговорена сторона в договоре.
  

  Цитата: Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон

  и всё сказанное вам коллегами верно, а налоговые возможно вас не услышали и недопоняли.
• Вы можете подстраховаться, добавив себе соответствующий ОКВЭД в ЕГРЮЛ, чтобы уже и сомнений не возникало, что это сделка в рамках предпринимательской деятельности.
  68.10.2 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
• Спасибо огромное за ответы, мне кажется, я доходчиво все объяснила инспектору, просто давно уже сомневаюсь в их компетенции. У меня открыты коды 68.10, 68.10.1, 68.10.23. Я правильно все поняла, я заключаю договор купли продажи, регистрирую,  сразу продаю, у меня эта недвижимость не будет ни сдаваться, ни какое то время просто находится в собственности, я имею ввиду ни месяц ни два, после регистрации права, сразу продажа, а по году сдаю декларацию УСН с расчетом (2млн-1млн)х15%, а по окончании квартала (3кв.17г.) я плачу авансовый платеж?   Извините за каламбур, просто нужно мне четко понимать, что бы не попасть в просак. )))
• Цитата: по году сдаю декларацию УСН с расчетом (2млн-1млн)х15%, а по окончании квартала (3кв.17г.) я плачу авансовый платеж?

  Всё верно.
• а как физ. лицу мне же не нужно подавать 3-НДФЛ по этой недвижимости и делать расчет уже исходя из кадастровой стоимости?
• Цитата: а как физ. лицу мне же не нужно подавать 3-НДФЛ по этой недвижимости и делать расчет уже исходя из кадастровой стоимости?

  Вы ИП. Ведете предпринимательскую деятельность. Купили-продали. Продали, рассчитали авансовый платеж за 3кв. по УСН. За 2017 год сдали Декларацию и всё. У вас ОКВЭД соответствующий продаже недвижимости есть, налог вы рассчитали и уплатили. Почему вас не покидает цель заплатить ещё налог с кадастровой стоимости?
• Цитата: а как физ. лицу мне же не нужно подавать 3-НДФЛ по этой недвижимости и делать расчет уже исходя из кадастровой стоимости?

  Не нужно.
• simport, цели абсолютно такой нет))) я прокручиваю все возможные варианты, которые могут возникнуть, т.к. такая сделка у меня будет проходить впервые, опыта нет, налоговая мне сказала совсем обратное. Поэтому такие и вопросы)))
• Екатерина, извините, обидеть не хотела. Думаю, теперь после ответа Консультанта форума Александры Кривошеевой у вас появилась уверенность в себе и вы будете отстаивать именно точку зрения налогообложения как ИП с системой налогообложения УСН (доходы минус расходы по ставке 15%), а не просто физического лица.
• Да, конечно, спасибо большое. 💐